Calculadora de ITP (Transmisiones Patrimoniales)
Calcula cuánto pagarás de ITP en la compra de un inmueble de segunda mano en 2026 según la comunidad autónoma y sus tipos bonificados.
Resultado
Cálculo aplicable a vivienda usada (segunda mano). En vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Resultado orientativo. Los datos se contrastan con fuentes oficiales (BOE, SEPE, Seguridad Social y Agencia Tributaria), pero pueden contener errores o haber cambiado desde la última revisión. Antes de tomar una decisión, comprueba las cifras en la fuente oficial o consulta con un profesional. Tu convenio colectivo y tu situación personal pueden modificar el resultado.
Cómo se calcula el ITP en la compra de vivienda
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) grava la compra de inmuebles de segunda mano entre particulares. Es un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que cada región establece sus propios tipos y deducciones.
Base imponible y valor de referencia
Desde 2022 la base imponible del ITP no es necesariamente el precio pactado en la escritura: la ley fija como base el mayor entre el precio declarado de compraventa y el valor de referencia del Catastro Inmobiliario a la fecha de la transmisión.
Tipos generales de ITP por Comunidad Autónoma en 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general | Tipo reducido jóvenes / vivienda habitual |
|---|---|---|
| País Vasco | 4,0 % (vivienda) | 2,5 % (familia numerosa) |
| Comunidad de Madrid | 6,0 % | 4,0 % (familias numerosas) |
| Navarra | 6,0 % | 5,0 % (vivienda habitual) |
| Canarias | 6,5 % | 4,0 % (vivienda habitual jóvenes) |
| Andalucía | 7,0 % | 3,5 % (menores de 35 años hasta 150.000 €) |
| La Rioja | 7,0 % | 3,0 % (menores de 36 años hasta 180.000 €) |
| Aragón | 8,0 % | 3,0 % (jóvenes y municipios pequeños) |
| Asturias | 8,0 % | 3,0 % (vivienda habitual protegida o jóvenes) |
| Baleares | 8,0 % | 2,0 % a 4,0 % (menores de 30 años hasta 270.000 €) |
| Castilla y León | 8,0 % | 4,0 % (menores de 36 años en municipios rurales) |
| Extremadura | 8,0 % | 4,0 % (vivienda habitual hasta 122.000 €) |
| Galicia | 8,0 % | 3,0 % (jóvenes, familias numerosas y discapacidad) |
| Región de Murcia | 8,0 % | 3,0 % (menores de 35 años hasta 150.000 €) |
| Cantabria | 9,0 % | 4,0 % (vivienda habitual jóvenes hasta 200.000 €) |
| Castilla-La Mancha | 9,0 % | 5,0 % (menores de 36 años hasta 180.000 €) |
| Cataluña | 10,0 % | 5,0 % (menores de 32 años con base IRPF <= 30.000 €) |
| Comunitat Valenciana | 10,0 % | 6,0 % (menores de 35 años hasta 180.000 €) |
| Ceuta y Melilla | 3,0 % (bonif. 50 %) | 3,0 % |
Plazo para pagar el ITP
El plazo para presentar la autoliquidación (habitualmente mediante el modelo 600 autonómico) y abonar el impuesto es de 30 días hábiles a contar desde el día de la firma de la escritura pública ante notario.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga ITP y cuándo IVA?
Se paga ITP en viviendas usadas adquiridas a particulares. Se paga IVA (al 10 %, o 4 % en VPO de régimen especial) en viviendas a estrenar compradas directamente a la empresa promotora o constructora.
¿Qué pasa si compro por debajo del valor de referencia de Catastro?
Hacienda liquidará el ITP sobre el valor de referencia de Catastro. Si declaras un precio inferior, la Agencia Tributaria autonómica emitirá una liquidación complementaria exigiendo la diferencia más intereses de demora.
¿Qué otros gastos conlleva comprar una vivienda?
Además del ITP, el comprador asume los honorarios de notaría (arancel oficial), el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría, que en conjunto suman aproximadamente un 1 % a 1,5 % adicional del precio.
Fuentes
Última revisión de los datos: 23 de octubre de 2026.